建築物の高さの最高限度（絶対高さ制限）の指定について

最終更新日：平成22年12月6日

　近年、大規模な建築物が周辺地域の住環境に大きな影響を与えている事例が全国的に多く発生してきました。市内においても大規模建築物が増え、住環境保全に対する市民意識も高まっています。
　こうした中、誰もが住み続けたいと感じられる魅力ある街づくりを進めるためには、建築物に対する新たなルールづくりが必要です。
　市では、そのひとつとして都市計画における建築物の高さの最高限度（絶対高さ制限）の指定に向けて、市民の皆さんからのご意見や多摩市都市計画審議会の答申（平成21年8月）等を踏まえ、手続きを進めてまいりました。

建築物の高さの最高限度（絶対高さ制限）とは？（PDF形式 179.0KB）

平成22年11月29日をもって、高度地区を都市計画変更しました

都市計画における建築物の高さの最高限度（絶対高さ制限）について、平成22年11月29日をもって、都市計画変更しました。その概要は、次のたま広報をご覧下さい。

都市計画案の縦覧(平成22年8月24日から9月14日)、説明会(平成22年8月24日、28日、29日)を実施しました

　都市計画案について、縦覧した結果、1通の意見書の提出がありました。お寄せいただいたご意見の概要とご意見に対する市の考え方を以下にまとめましたので、お知らせします。
　また、市内5地区の説明会（参加者38名）を開催し、市民の皆さんのご意見等を伺いました。ありがとうございました。

都市計画原案の縦覧(平成22年2月26日から3月11日)、説明会(平成22年2月27日から3月6日)及び出前説明会を実施しました

　都市計画の原案について、縦覧した結果、1通の意見書の提出がありました。お寄せいただいたご意見の概要とご意見に対する市の考え方を以下にまとめましたので、お知らせします。
　また、市内12地区の説明会(参加者29名)、1団体の出前説明会(参加者25名)を開催し、市民の皆さんのご意見等を伺いました。ありがとうございました。

指定方針（案）で説明した内容について、今回の都市計画原案で追加、変更した主なものは次のとおりです。
1.「その他条件に応じた運用」について、今回、詳細の条件案を追加。（都市計画原案の概要（たま広報2月20日号B面））
2.都市計画の変更告示について、平成22年8月から11月に予定を変更。（都市計画原案の概要（たま広報2月20日号C面））
3.「大規模敷地における良好な建築計画に対する特例」について、建築基準法第86条認定がなされている場合の敷地規模（条件の適用を含む）は、仮想敷地から当該認定区域に変更。（下記イメージ図）

大規模敷地における良好な建築計画に対する特例（敷地のとらえ方等）イメージ図（PDF形式 73.4KB）

(参考)

指定方針（PDF形式 311.2KB）

指定方針(案)について意見の再募集をしました(平成21年11月5日から11月20日)

　都市計画における建築物の高さの最高限度(絶対高さ制限)の指定方針(案)について、平成21年度第3回多摩市都市計画審議会の付帯意見をうけ、さらなる周知と意見収集を図るため、改めて、このような方向性について、より多くの皆様のご意見を伺うため、意見を再募集しました。結果、4件のご意見をいただきました。お寄せいただいたご意見の概要とご意見に対する市の考え方を以下にまとめましたので、お知らせします。
また、1団体に出前説明会を実施しました。
　ご協力ありがとうございました。

指定方針（案）に対する意見の再募集で寄せられた市民のご意見等に対する市の考え方（PDF形式 178.7KB）

指定方針(案)について平成21年度第3回多摩市都市計画審議会(平成21年8月24日開催)で審議しました

　平成21年8月24日(月曜)午前10時から開催された平成21年度第3回多摩市都市計画審議会の審議結果の概要をお知らせします。
【審議案件】第2号議案　都市計画における建築物の高さの最高限度(絶対高さ制限)の指定方針(案)について

　当日は、市から諮問した「第2号議案　都市計画における建築物の高さの最高限度(絶対高さ制限)の指定方針(案)について」、本審議会の意見を伺うため、市側から当該指定方針(案)について説明を行いました。
　慎重審議を行った結果、全員賛成により、下記の付帯意見を付して答申することで諮問案のとおり議決されました。

【付帯意見】
　今後、高度地区の変更を進めるにあたっては、市民への周知をより一層図るとともに、意見収集について方法も含めて検討し、それらを踏まえた都市計画原案の検討を行うこと。また、指定を図る地区の選定については、さらに検討を加えること。

指定方針(案)についてパブリックコメント(市民意見の募集)を実施しました(平成21年5月29日から6月18日)

指定方針(案)の説明会(平成21年5月30日から6月6日)及び出前説明会を実施しました

　都市計画における建築物の高さの最高限度（絶対高さ制限）の指定方針（案）をまとめ、市内12地区の説明会（参加者55名）、2団体の出前説明会（参加者37名）を開催し、市民の皆さんのご意見等を伺いました。ありがとうございました。

多摩市街づくり条例の制定についての附帯決議(平成18年12月議会)

この条例は、社会情勢等を踏まえ、必要に応じ見直しを行うこと。
高さ等については、都市計画法による制限を導入することに努めること。
都市計画マスタープランの見直し及び、都市景観条例の制定に努めること。

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都市環境部都市計画課計画担当
電話番号：042-338-6856　ファクシミリ番号：042-339-7754
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